Naš savjet da kupite dva bez uzimanja glave
Stjecanje imovine za dvoje nije baš kao kupnja novog aparata za kavu ... Svatko mora slušati očekivanja drugih, odvojiti vrijeme za razmišljanje prije da se odluče i prije svega da donesu odluku o kupnji zajedno procjenjujući prednosti i nedostatke.
Za ravnotežu, bitno je da ste svi vi i na istoj valnoj duljini u vrijeme kupnje, bez da netko pokušava utjecati na želje drugih. Budući da u slučaju sukoba ili problema vaš partner neće oklijevati da vam ukaže na najmanji argument: "Cinzistirali ste da kupimo ovaj pokvareni stan! Ti si kriv ...
Ako oboje padnete na isti apartman: to nije razlog da žurite u bilježnika! Pazite da posjetite u različito doba dana za procjenu buke, sunca, susjedstva. Ne ustručavajte se uzeti savjete stručnjaka o stanju kotla, ocjeni rada koje treba obaviti ... Čuvajte se prijevare, značajne točke koja može biti izvor sukoba kada bit ćete zarobljeni između ova četiri zida!
Prije kupnje, ne zaboravite provjeriti Lokalni urbanistički plan u gradskoj vijećnici: obavijestit će vas o budućim razvojnim programima područja, a posebno ako se vaše imanje ne nalazi u blizini poplavna zona ...
Na financijskoj strani, ako niste zakonski vjenčani: neke male prilagodbe su potrebne tijekom kupnje prema vašim situacijama ...
Financiranje i procjena zajma kod banke ostaju odlučujuće točke u trenutku kupnje. Znaj to ako si u slobodne unije, za izračun ukupnog iznosa zajma, vaš prihodi će se uzeti u obzir odvojeno, što će nužno povećati stopu otplate Vašeg kredita ... Neke organizacije prihvaćaju zajedničke zajmove.
Inače, da biste zaobišli taj problem, možete se posuditi, a drugi stajati jamčenjem: od trenutka kada se vaša imena pojave na prodaji, au slučaju odvajanja, moći ćete jedno i drugo Drugi potražuje vaša prava na vašu imovinu.
Na raspolaganju su vam dva rješenja: nedjelovanje i tontine (SCI ostaje rezerviran za velika stambena naselja).
Prvo rješenje, najjednostavnije ako niste u braku to je nedjelovanje i PACS. Imovina je tada nužno pod režimom zajedničke imovine. Svaka posjeduje dionicu, to jest, izračunava se prema financijskom doprinosu koji će se pojaviti na prodaji. U slučaju odvajanja, imovina se preprodaje i svatko oporavlja svoj dio, izračunat razmjerno njegovom doprinosu. Bilo tko od njih otkupljuje drugi dio ...
Sustav tontina
Načelo je objediniti svoj kapital za stjecanje nekretnina i uključiti klauzulu u kupoprodajni ugovor kojom se propisuje da će imovina kupljena za dvije osobe pripadati posljednjem preživjelom. Interes ove klauzule je niska stopa oporezivanja: jedva 5% ...
Naš savjet
Ukrcati se na veliku avanturu zajedničkog života kupnjom kuće ne bi smjela spriječiti poduzimanje nekih mjera opreza prije kupnje. Prilikom zatvaranja prodaje važno je navesti odgovarajući doprinos svake od njih, što je bitno u slučaju razdvajanja.
